2009年01月07日
『 住宅ローン減税・過去最大規模に・・・。 』
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皆様、おはようございます  山内です。新年、第一回目のインフォメーションは  住宅ローン減税 についてです。家造りをお考えの方々は、もう既にご存知の方も多いと思いますが、復習の意味を込めて目を通されてみて下さい  昨年の１２月１２日に自由民主党、平成２１年度税制改正大綱がまとまりました  住宅投資は内需拡大の柱と考える政府が住宅投資の活性化を促す為に過去最大規模の住宅ローン減税を打ち出しました  新たな住宅ローン減税では、一般住宅の場合、最大控除額は ５００万円  （年間５０万円）にまで拡充 w(ﾟoﾟ)w ｵｵｰ!長期優良住宅については、最大控除額は６００万円 （年間６０万円）となります。また、新しい住宅ローン減税では、所得税（国税）だけではなく 住民税（地方税）からの控除も行われる見込みです  （ 最高で９万７５００円 ）難しい話は抜きにして所得税だけで控除額を十分に控除しきれない場合でも、住民税から控除されるということです  控除が受けられる期間は ２０１３年 までで、一般住宅の場合は ０９年 、１０年に入居すると減税メリットが最も大きくなります  （※ご紹介した内容は確定事項ではありません。ただ、これからの国会審議によりますが実現の可能性は非常に高いと思います。） いかがでしたか？ お得だと思いませんか？ 今回の内容を踏まえて頂き、次回も住宅取得に関する優遇策＋今年、お家を建てたくなる話をお伝えしていきます |
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2009年01月05日
『 新年あけましておめでとうございます。 』
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皆様、あけましておめでとうございます  本年も、家を建てたい  とお考えの皆様へ 「 お役立ち情報 」 と共に 「 失敗しない家造り 」  をご提案し続けたいと思います。また、 『 夢いっぱいの家づくり 』 の名のもと、より一層、お客様にご満足頂ける 夢家 づくりに努めて参ります  本年もどうぞ宜しくお願い申し上げます。 夢家建設スタッフ一同。 |
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2008年12月27日
『 お気付きの方もいらっしゃると思いますが・・・。 』
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皆様、こんにちは  山内です 昨夜は第６回夢家建設忘年会を開催させて頂きました  お忙しい中、ご参加頂いた皆様、誠に有難う御座いました。 そして、本日、当社は大掃除中です  昼休憩を利用して只今、カキコミしております  昨日、アップさせて頂いた通り、当社は明日から年末年始のお休みを頂きます  雪が降らなければ、私も正月は田舎に帰ろうと思っております  さて、お気付きの方もいらっしゃると思いますが、当社のホームページが少しリニューアルしております  これから、もっともっとお客様に分かりやすいホームページ造りに取組んでいきたいと思っております 当社ホームページは来年も日々、進化していきますので、またチェックしてみて下さい |
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2008年12月26日
年末年始のお知らせ
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《年末年始のお休み》 誠に勝手ながら2008年12月28日(日)〜2009年1月4日(日)の間 年末年始のため、お休みとさせて頂きます  ご迷惑をお掛け致しますが、何卒ご了承頂きますようお願い申し上げます。 新年は、1月5日(月)より通常通り営業いたします  |
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2008年12月04日
夢家建設 ☆Ｘ’ｍａｓイルミネーション☆
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毎年恒例の夢家のクリスマスイルミネーションです  お近くを通りがかる際は是非、ご覧下さい  くれぐれも事故等はされない様にお願い致します。   |
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2008年11月18日
『一戸建てＶＳマンション 最終章』
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皆様、こんばんは  山内です もうそろそろ忘年会の時期になってきますね 私は顔に似合わず下戸なので大丈夫なんですが、お酒にかかわる失敗は取り返しのつかないことが多くあります  皆様、お酒に呑まれないようにお気を付け下さい さて今回は 『一戸建てＶＳマンション 最終章』 をお伝え致します。 これまでお伝えさせて頂きました通り、それぞれにメリット・デメリットがあることは多少なりともご理解頂けたかと思います。 ただ、私は夢家建設のハウジングアドバイザーですから、当然、一戸建ての方が良いと思ってます マンションを否定する訳ではありませんが、やはり一戸建ての方に分があると考えます ※お客様の状況（年齢・ご家族構成 etc）などを含めて判断することが大前提ですが・・・。 ということで今回は一戸建ての良さを少しお話させて下さい まずは 資産価値 から考えてみます。 パート�気任眈�し触れましたが、資産として捉えた場合、単純に将来的に土地は残るということです プラス「一戸建ての柔軟性」と呼ばれる増築・建替え・店舗経営・アパート経営などが可能となります 将来、自分がどうなっているかなんて誰にもわかりません・・・。 子供がいらっしゃらないご夫婦、子供に資産を残すつもりが無い方もいらっしゃると思います。 ただ、将来、自分たちの思う様にしたいと考えた時、その時の状況に対応し易いのが一戸建ての大きなメリットになります マンションは物件ごとに資産価値の差が大きく、年月が経つほど売却が希望通りにいかなくなります  しかし、一戸建ては中古住宅としての売却＋土地としての売却も出来ますので買い替えを考える上で有利になります 更に今後注目されているのが 「リバースモーゲージ」 （逆抵当融資）です。 まだ問題点も多く残されていますが、簡単に説明すると所有する土地・建物を担保に生活資金の支援を受けて、死後に不動産で一括返済するというものです。 マンションは適用外のケースがまだ一般的のようです。 まあ、住む前から売却のお話をする事もおかしな話の様に思われるかもしれませんが、皆様のご購入のご参考になればと思っております  資産価値の話を中心にして参りましたが、私としましては、マイホームという満足感 気兼ね無い暮らし 希望の間取り  家がカタチになっていく楽しさ 完成時の感動  などなどの付加価値を含めて間違いなく一戸建てが有利だと思います マンション派の皆様、ごめんなさい  決してマンションが悪いと思っている訳ではありません  → ×○ → ○状況によってはマンション購入の方が大きなメリットとなり得る場合もありますし、付加価値を何に付けるかは、人それぞれです ？ ｏｒ ？マンション販売をされている営業マンであれば、逆にマンションの方が有利だと感じているかもしれません  今回も私の想いを含めてお話させて頂きました あとは皆様にご判断して頂けたらと思います |
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2008年11月13日
『 一戸建てＶＳマンション 』 パート��
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皆様、こんにちは 山内です 最近、寒くなってきましたね 私も風邪予防の為にうがい、手洗いを入念にしています。昔はよく風邪をひくと「気合が足らん 」って上司から言われたりしていました  私と同世代の方なら分かって頂けると思いますが・・・（笑） 皆様も体調管理には充分お気を付け下さい。 さて今回は 『 一戸建てＶＳマンション 』 のパート�靴任后� まずは 音 についてです。  マンションについては構造体を共有しているので、ある程度の音が伝わってしまうのは仕方がない部分だと思います  最近では防音材等による音の低減などをしているマンションもありますが完全に遮音するのは難しい話です。一戸建てについては物凄く大きな音を出さない限りは心配なしです。赤ちゃんの夜鳴きや子供が飛び跳ねるぐらいでは全く問題はありません 日当り（採光） について。 マンションの場合はバルコニーに面した部屋の日当りは当然良くなります 全戸南向きバルコニーなどよくありますよね。ただ、近くにも同じ位の高さの建物があれば一概には日当りが良いとは言えません  低層階に住む方であれば、日当りを重視することを望まない方が賢明です。その分、価格も高層階よりは低く抑えられています 一戸建ての場合は窓を四方に設けられますし、プランニングの工夫で充分な採光を取る事が出来ます ただし、お隣さんと密接する場合、視線が気になることがあるので注意が必要です （現在は窓の目隠しもお洒落で良い商品が出ておりますよ。）設備 について。 マンションは一戸建てより設備が充実していることが多いです。間取りで変化をつけにくいマンションでは充実した設備が大きな売りとなります ブロードバンド回線が整っていて、オール電化、ディスポーザー（生ゴミ処理機）付のキッチン、床暖房なんて当り前といったところでしょうか （全てがそうだとは限りませんが・・・。）一戸建てでも最近では、オール電化住宅を標準として設備を充実させている物件が増えてきています 双方とも設備に関しては使用頻度とランニングコストを考えてチョイスして頂きたいと思います  ？間取り について。 マンションの間取りはバルコニー側にＬＤＫ＋和室、残り２部屋（３部屋）を玄関側に設けた３ＬＤＫ（４ＬＤＫ）というのが基本パターン 当然、間取りの自由度は低くなります。一方、一戸建ては基本的にどんな間取りでも可能、外観も選べて自由度は高くなります 老後を考えて平屋ベースで考えるお客様も増えてきております。皆様、いかがでしたか？ マンションにはマンションのメリット・デメリットがあります  一戸建てには一戸建てのメリット・デメリットがあります 今回、私がご紹介した項目はほんの一部です。 大きな買い物ですから、大いに悩んで頂いて、色々と皆様でも勉強されてみて下さい  それでも迷ったり悩んだりした時は、お気軽にご連絡下さい   出来得る限りのご協力をさせて頂きます 今回、ちょっと長くなってしまいましたので、最終章は次回にさせて頂きます。 私の考えを含めた まとめ をお送りする予定です |
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2008年11月04日
気になる物件があれば、お気軽にお問い合わせ下さい
2008年11月03日
『 余談なんですが・・・ 』
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こんにちは、山内です  今年も残り２ヶ月足らずとなりました １年って早いですね・・・ ３０歳過ぎたぐらいから急ピッチで時が過ぎていっている様な気がします・・・ この間、明けましておめでとうございます って言った気がしてたのですが・・・。年末が近づくと（寒い時期になると）、お家を建てようってお客様が、やっぱり減ってきます 当社に限った事ではないですが、お客様が少ない時期に相談してみるってのも良いかもしれません  全てのお客様に対して平等に接しなければならないのは当り前なんですが、営業マンも設計士も現場監督も大工さんも、もっと言えば銀行の融資担当者も、 人の子、 やっぱりバタバタと忙しい時に打合せをするのと、落ち着いて打合せをするのでは、違いが出てくる場合があるのかもしれません プロとしては違いが出てはいけないと思うのですが・・・。 特に来場者が多い会社ではそーゆー部分があるかも・・・です。 営業マンは良くても、工務担当者の人はテンテコマイってこともありますから・・・ また、会社によって違いますが、営業マンも基本的にプラン、見積り提出のお客様を沢山抱える程、テンテコマイになります お客様が思っている以上に大変です  処理能力が高い営業マンが担当ならば良いのですが、頭が整理出来ないまま打ち合わせしようとする営業マンに当たると、結果的に損をするのはお客様になります  繁忙期の話とは別の話になりますが、コチラの見極めも大事ですよ ちなみに夢家では忙しい時期も勿論ありますが、年間の建築計画を立ててますから、詰込み仕事は余程のことが無い限り致しません 会社・スタッフの許容範囲を超えることは致しませんのでご安心下さい 当社は家を売る住宅営業会社では無く、家を造る（建てる）住宅会社 ですから 少し、話が横にそれましたが、この時期のメリットを活かすのもひとつの方法ですのでご参考までに |
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